224 000 €
T5
105 m²
VENTENAC CABARDES
11610
+33%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VENTENAC CABARDES (11610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 860 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VENTENAC CABARDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENTENAC CABARDES
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224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTENAC CABARDES
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221 000 € | 1 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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221 000 € | 1 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PENNAUTIER
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PENNAUTIER
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PENNAUTIER
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5 Che De Pech Dur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 25/11/2024 | 1b Rue Des Jardins | 220 830 € | 112 m² | 1 972 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Des Pyrenees | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 07/08/2023 | 58 Che D'aragon | 305 800 € | 110 m² | 2 780 € |
| 28/06/2023 | 3 Che D'aragon | 334 000 € | 124 m² | 2 694 € |
| 09/05/2023 | 4 Rte De Pezens | 70 500 € | 84 m² | 839 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Pavee | 74 900 € | 97 m² | 772 € |