215 000 €
T4
97 m²
VER SUR LAUNETTE
60950
-30%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VER SUR LAUNETTE (60950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 804 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VER SUR LAUNETTE ↘ -5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VER SUR LAUNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 All De La Barriere Loisy | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Du Vieux Moulin | 316 300 € | 92 m² | 3 438 € |
| 02/01/2025 | 3b All De La Launette | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue D'ancy | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue D'ancy | 409 220 € | 97 m² | 4 219 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue D'ancy | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 22/11/2023 | 44b Rue Des Bons Voisins | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue De La Garenne | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 10/10/2023 | 14 Rue Des Forges | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 12/09/2023 | 1 Che De Beaumarchais | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue De Caillois | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Hubert Vaillant | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |