122 400 €
T2
44 m²
VER SUR MER
14114
-5%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 400 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
VER SUR MER (14114) • Ver-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 829 €
Prix net vendeur
116 571 €
Frais de notaire
+9 821 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 221 €
Capital à emprunter
132 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 132 720 € | 13 722 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 20 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
5 808 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VER SUR MER
|
122 400 € | 2 782 € | 44 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 37 Rue De La 8eme Armee | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 02/12/2024 | 26 Bd De La Plage | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 16/07/2024 | 19 Ven Au Lievre | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 24/05/2024 | 19 Av Du 6 Juin | 190 500 € | 40 m² | 4 763 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De La 8eme Armee | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 11/04/2024 | 64 Rue De La Liberation | 97 500 € | 59 m² | 1 653 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La 8eme Armee | 85 340 € | 25 m² | 3 414 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue De La 8eme Armee | 85 340 € | 55 m² | 1 552 € |
| 13/10/2023 | 21ter Av General Ailleret | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 12/07/2023 | 39 Rue De La Riviere | 376 000 € | 29 m² | 12 966 € |
| 29/06/2023 | 44 Voie Du Debarquement | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 09/05/2023 | 12 Av General Ailleret | 227 000 € | 50 m² | 4 540 € |