436 000 €
T6
152 m²
VER SUR MER
14114
+13%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VER SUR MER (14114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 769 €
Prix net vendeur
419 231 €
Frais de notaire
+30 580 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 580 €
Capital à emprunter
466 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 468 468 € | 48 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 71 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 113 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
20 064 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VER SUR MER ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue Des Stins | 316 000 € | 139 m² | 2 273 € |
| 03/10/2024 | 17 Av Du 6 Juin | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 12/07/2024 | 5 Av Du 6 Juin | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Marefontaine | 219 450 € | 130 m² | 1 688 € |
| 22/02/2024 | 17 Av De La Provence | 477 000 € | 144 m² | 3 313 € |
| 16/02/2024 | 9 Lot Residence Des Hauts De Ver | 360 341 € | 129 m² | 2 793 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Du Moulin | 457 000 € | 132 m² | 3 462 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue Du Pavillon | 461 000 € | 144 m² | 3 201 € |
| 27/06/2023 | 17 Av Du 6 Juin | 281 000 € | 130 m² | 2 162 € |
| 26/06/2023 | 42 Rue De La Liberation | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 19/06/2023 | 1 All De La Fosse A Garenne | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 15/06/2023 | 6 All Jean-sebastien Bach | 448 000 € | 152 m² | 2 947 € |