399 000 €
T6
127 m²
VER SUR MER
14114
+24%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VER SUR MER (14114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 764 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VER SUR MER ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VER SUR MER
|
384 800 € | 3 261 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue Des Stins | 316 000 € | 139 m² | 2 273 € |
| 25/10/2024 | 1ter Av Gabriel Pelin | 245 900 € | 120 m² | 2 049 € |
| 03/10/2024 | 17 Av Du 6 Juin | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 12/07/2024 | 5 Av Du 6 Juin | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 24/06/2024 | 7 Av Paul Poret | 135 500 € | 102 m² | 1 328 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Marefontaine | 219 450 € | 130 m² | 1 688 € |
| 26/03/2024 | 9 All De La Vieille Paree | 390 200 € | 107 m² | 3 647 € |
| 01/03/2024 | 19 Rue Henri Matisse | 316 955 € | 101 m² | 3 138 € |
| 22/02/2024 | 17 Av De La Provence | 477 000 € | 144 m² | 3 313 € |
| 16/02/2024 | 9 Lot Residence Des Hauts De Ver | 360 341 € | 129 m² | 2 793 € |
| 24/01/2024 | 12 All Des Paquerettes | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 09/01/2024 | 3b Rue Du Bout Grin | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Du Moulin | 457 000 € | 132 m² | 3 462 € |
| 08/09/2023 | 13 All Des Coquelicots | 332 500 € | 111 m² | 2 995 € |
| 01/09/2023 | 26 Rue Claude Debussy | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |