362 600 €
T5
104 m²
VER SUR MER
14114
+18%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 600 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VER SUR MER (14114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 614 €
Prix net vendeur
346 986 €
Frais de notaire
+25 625 €
Émoluments
3 803 €
Droits & taxes
20 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 225 €
Capital à emprunter
388 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 389 760 € | 40 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 59 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 443 520 € | 94 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 172 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 728 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VER SUR MER ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9 All Des Pommiers | 251 300 € | 96 m² | 2 618 € |
| 02/12/2024 | 26 Bd De La Plage | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 08/11/2024 | 45 Rue De La Liberation | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 25/10/2024 | 1ter Av Gabriel Pelin | 245 900 € | 120 m² | 2 049 € |
| 24/06/2024 | 7 Av Paul Poret | 135 500 € | 102 m² | 1 328 € |
| 19/06/2024 | 3 All Des Coquelicots | 248 000 € | 91 m² | 2 725 € |
| 12/06/2024 | 1 All Des Jonquilles | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 08/04/2024 | 14 Rue Marefontaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 9 All De La Vieille Paree | 390 200 € | 107 m² | 3 647 € |
| 01/03/2024 | 13 Rue Asselin | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 01/03/2024 | 19 Rue Henri Matisse | 316 955 € | 101 m² | 3 138 € |
| 24/01/2024 | 12 All Des Paquerettes | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 09/01/2024 | 3b Rue Du Bout Grin | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 09/12/2023 | 1 All Des Bleuets | 297 880 € | 94 m² | 3 169 € |
| 23/10/2023 | 45 Rue De La 8eme Armee | 408 750 € | 88 m² | 4 645 € |