449 000 €
T7
160 m²
VER SUR MER
14114
-4%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VER SUR MER (14114) • Ver-sur-Mer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 120 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VER SUR MER
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VER SUR MER
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VER SUR MER
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VER SUR MER
|
459 900 € | 2 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VER SUR MER
|
459 900 € | 2 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T10 VER SUR MER
|
393 500 € | 2 127 € | 185 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue Des Stins | 316 000 € | 139 m² | 2 273 € |
| 03/10/2024 | 17 Av Du 6 Juin | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 12/07/2024 | 5 Av Du 6 Juin | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Marefontaine | 219 450 € | 130 m² | 1 688 € |
| 22/02/2024 | 17 Av De La Provence | 477 000 € | 144 m² | 3 313 € |
| 16/02/2024 | 9 Lot Residence Des Hauts De Ver | 360 341 € | 129 m² | 2 793 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Du Moulin | 457 000 € | 132 m² | 3 462 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue Du Pavillon | 461 000 € | 144 m² | 3 201 € |
| 27/06/2023 | 17 Av Du 6 Juin | 281 000 € | 130 m² | 2 162 € |
| 19/06/2023 | 1 All De La Fosse A Garenne | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 15/06/2023 | 6 All Jean-sebastien Bach | 448 000 € | 152 m² | 2 947 € |