237 000 €
T7
133 m²
VERBERIE
60410
-24%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
VERBERIE (60410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
17 556 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Jean Dhours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 07/04/2025 | 35 Imp Clos Des Moines | 228 000 € | 154 m² | 1 481 € |
| 16/01/2025 | 115 Rue De Verdun | 249 418 € | 124 m² | 2 011 € |
| 31/10/2024 | 51b Av Rene Firmin | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 22/07/2024 | 11 Imp Notre Dame Du Mont | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/06/2024 | 42b Rue De Paris | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 26/06/2024 | 40 Rue De Paris | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 19/06/2024 | 57 Imp Mireille Grenet | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue St Nicolas | 417 500 € | 130 m² | 3 212 € |
| 21/09/2023 | 29 Av Rene Firmin | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 11/08/2023 | 34 Rue De La Republique | 288 500 € | 140 m² | 2 061 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue Alexandre Dumas | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Alexis Carrel | 272 000 € | 141 m² | 1 929 € |
| 04/07/2023 | 41 Rue St Pierre | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 29/06/2023 | 19 Imp Notre Dame Du Mont | 289 000 € | 108 m² | 2 676 € |