298 000 €
T7
170 m²
VERCHAIN MAUGRE
59227
+14%
vs marché
1 753
€/m²
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Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
VERCHAIN MAUGRE (59227) • Verchain-Maugré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
22 440 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERCHAIN MAUGRE
|
298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 9 Rue Des Glatignies | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 04/06/2024 | 6b Rue De La Layette | 372 300 € | 202 m² | 1 843 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De La Layette | 60 000 € | 146 m² | 411 € |
| 19/02/2024 | 14b Rue De L Eglise | 207 000 € | 136 m² | 1 522 € |
| 19/12/2023 | 35 Rue De Monchaux | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue De Monchaux | 516 300 € | 164 m² | 3 148 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue A Cailloux | 96 900 € | 137 m² | 707 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue De La Layette | 359 172 € | 202 m² | 1 778 € |