42 800 €

T2 42 m²

VERCHAIN MAUGRE 59227

-34% vs marché

1 019 €/m²

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42 800 €

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Maison • 2 pièces • 42 m²

VERCHAIN MAUGRE (59227)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 038 €

Prix net vendeur 40 762 €

Frais de notaire +4 560 €

Émoluments 806 €

Droits & taxes 2 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 360 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 360 €

Capital à emprunter 47 360 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	47 544 €	4 920 €	3,15%
10 ans	416 €/mois	1 261 €/mois	49 920 €	7 296 €	3,20%
15 ans	301 €/mois	912 €/mois	54 180 €	11 556 €	3,30%
20 ans	245 €/mois	742 €/mois	58 800 €	16 176 €	3,40%
25 ans Recommandé	212 €/mois	642 €/mois	63 600 €	20 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,95%

5 544 €/an

Rendement net

7,99%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 2p, VERCHAIN MAUGRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2024	2 Rue Des Dondaines	120 240 €	60 m²	2 004 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).