190 850 €
T5
91 m²
VERDALLE
81110
+63%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 850 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VERDALLE (81110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 088 €
Prix net vendeur
181 762 €
Frais de notaire
+14 292 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 142 €
Capital à emprunter
205 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 373 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
12 012 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERDALLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 All De Soucil | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/03/2025 | 14 Imp Des Muriers | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Des Muriers | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/11/2024 | 1 Che De La Borde | 27 000 € | 108 m² | 250 € |
| 23/10/2024 | 334 Rue D'en Barreau | 81 500 € | 100 m² | 815 € |
| 27/04/2023 | 156 Rte De Lugarie | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |