217 900 €
T5
90 m²
VERDELAIS
33490
+12%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VERDELAIS (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 376 €
Prix net vendeur
207 524 €
Frais de notaire
+16 059 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 959 €
Capital à emprunter
233 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 880 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERDELAIS
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217 700 € | 2 419 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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218 600 € | 2 429 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
225 480 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE PIAN SUR GARONNE
|
226 600 € | 2 518 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
227 700 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
206 700 € | 2 297 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
206 700 € | 2 297 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
199 217 € | 2 189 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERDELAIS
|
196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SESCAS
|
192 240 € | 1 732 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Vignes | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Des Vignes | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 30/10/2024 | 10 Mouchac | 298 000 € | 109 m² | 2 734 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Vignes | 227 600 € | 79 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/02/2024 | 4 Lot Bellevue | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Vignes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/03/2023 | 8 Pl Des Allees | 302 890 € | 75 m² | 4 039 € |