265 000 €
T6
141 m²
VERDELAIS
33490
-13%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
VERDELAIS (33490)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
18 612 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERDELAIS
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MACAIRE
|
243 800 € | 1 434 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MACAIRE
|
243 800 € | 1 434 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MACAIRE
|
243 800 € | 1 434 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUDROT
|
233 000 € | 1 523 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDROT
|
233 000 € | 1 523 € | 153 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 33 Liloy Nord | 199 000 € | 141 m² | 1 411 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Bellevue | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 10/10/2024 | 68 Che De Liloy | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 30/09/2024 | 4 Le Luc | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 19/07/2023 | 11 Baure Est | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 05/06/2023 | 7 Pouchane | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 12/05/2023 | 35 Liloy Nord | 249 765 € | 121 m² | 2 064 € |