444 746 €
T5
151 m²
VERDELAIS
33490
+37%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 746 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
VERDELAIS (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 746 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 106 €
Prix net vendeur
427 640 €
Frais de notaire
+31 156 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 902 €
Capital à emprunter
475 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
19 932 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERDELAIS
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444 746 € | 2 945 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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434 500 € | 2 897 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
432 049 € | 2 880 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
432 049 € | 2 880 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
416 000 € | 2 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXANT
|
399 000 € | 2 204 € | 181 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 33 Liloy Nord | 199 000 € | 141 m² | 1 411 € |
| 20/02/2025 | 6 Pouchane | 215 000 € | 180 m² | 1 194 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Bellevue | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 19/07/2023 | 11 Baure Est | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 05/06/2023 | 7 Pouchane | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 12/05/2023 | 35 Liloy Nord | 249 765 € | 121 m² | 2 064 € |