226 359 €
T3
79 m²
VERDELAIS
33490
+5%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 359 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
VERDELAIS (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 779 €
Prix net vendeur
215 580 €
Frais de notaire
+16 612 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 971 €
Capital à emprunter
242 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERDELAIS ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERDELAIS
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227 700 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE D AURILLAC
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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227 790 € | 2 589 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE SESCAS
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228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE SESCAS
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228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 4 | Voir |
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228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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223 759 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE SESCAS
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Vignes | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 25/11/2024 | 2 Les Camarts | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Vignes | 227 600 € | 79 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/02/2024 | 4 Lot Bellevue | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 13/12/2023 | 514 Rte Des Cotes | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Vignes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/03/2023 | 8 Pl Des Allees | 302 890 € | 75 m² | 4 039 € |