1 497 600 €
T20
400 m²
VERDELOT
77510
+179%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 497 600 €
Maison • 20 pièces • 400 m²
VERDELOT (77510) • Verdelot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 497 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 600 €
Prix net vendeur
1 440 000 €
Frais de notaire
+100 593 €
Émoluments
14 283 €
Droits & taxes
84 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 193 €
Capital à emprunter
1 598 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 103 €/mois | 57 888 €/mois | 1 604 652 € | 166 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 022 €/mois | 42 491 €/mois | 1 682 640 € | 244 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 142 €/mois | 30 733 €/mois | 1 825 560 € | 387 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 268 €/mois | 25 055 €/mois | 1 984 320 € | 545 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 162 €/mois | 21 703 €/mois | 2 148 600 € | 710 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
52 800 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-6 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
220% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 14 Rue Pascal Jardin | 525 000 € | 410 m² | 1 280 € |