295 000 €
T5
128 m²
VERDERONNE
60140
-14%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VERDERONNE (60140) • Verderonne
Terrain
128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 896 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERDERONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROSOY
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSOY
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDERONNE
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSOY
|
295 000 € | 2 287 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDERONNE
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIANCOURT
|
283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIANCOURT
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIANCOURT
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIANCOURT
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIANCOURT
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIANCOURT
|
269 000 € | 1 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Che De Maucreux | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Des Sablons | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 25/01/2025 | 18 Rue Du Plantin | 188 500 € | 132 m² | 1 428 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Du Plantin | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 20/12/2023 | 5a Rue Du Plantin | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |