315 000 €
T6
155 m²
VERDUN SUR GARONNE
82600
-2%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
VERDUN SUR GARONNE (82600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
20 460 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 271 Rte D Auch | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 30/09/2024 | 431 Che Des Campets | 180 000 € | 172 m² | 1 047 € |
| 10/09/2024 | 66 Rue Joliot Curie | 154 206 € | 125 m² | 1 234 € |
| 29/08/2024 | 64 Rue Joliot Curie | 156 150 € | 153 m² | 1 021 € |
| 20/08/2024 | 1331 Che De La Mancenque | 347 100 € | 150 m² | 2 314 € |
| 08/07/2024 | 275 Che De Pamville | 206 000 € | 140 m² | 1 471 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Madeleine Bres | 224 000 € | 125 m² | 1 792 € |
| 16/02/2024 | 341 Che De Falbatou | 211 140 € | 167 m² | 1 264 € |
| 10/01/2024 | 735 Rte D Auch | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 09/01/2024 | 899 Che Vieux De Savenes | 305 650 € | 140 m² | 2 183 € |
| 08/12/2023 | 3333 Rte De Comberouger | 138 000 € | 165 m² | 836 € |
| 12/07/2023 | 170 Granies | 56 563 € | 170 m² | 333 € |
| 20/04/2023 | 534 Che De La Roche De St Martin | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |
| 13/04/2023 | 1176 Che Des Lombes | 223 000 € | 133 m² | 1 677 € |