247 220 €
T4
130 m²
VERDUN SUR GARONNE
82600
-18%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VERDUN SUR GARONNE (82600)
Terrain
819 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 646 €
Prix net vendeur
236 574 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 271 €
Capital à emprunter
265 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 197 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
17 160 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERDUN SUR GARONNE
|
247 220 € | 1 902 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERDUN SUR GARONNE
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDUN SUR GARONNE
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERDUN SUR GARONNE
|
243 800 € | 1 875 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDUN SUR GARONNE
|
243 800 € | 1 875 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUILLAC
|
238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUILLAC
|
238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUILLAC
|
238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUILLAC
|
238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUILLAC
|
238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 655 Rue De Tanseput | 299 429 € | 110 m² | 2 722 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue De La Bastide | 158 770 € | 110 m² | 1 443 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Tuileries | 212 300 € | 118 m² | 1 799 € |
| 20/12/2024 | 271 Rte D Auch | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 01/10/2024 | 71 Rue Victor Hugo | 281 920 € | 109 m² | 2 586 € |
| 10/09/2024 | 66 Rue Joliot Curie | 154 206 € | 125 m² | 1 234 € |
| 09/09/2024 | 177 Che De Latrogne | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 29/08/2024 | 64 Rue Joliot Curie | 156 150 € | 153 m² | 1 021 € |
| 20/08/2024 | 1331 Che De La Mancenque | 347 100 € | 150 m² | 2 314 € |
| 08/07/2024 | 275 Che De Pamville | 206 000 € | 140 m² | 1 471 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Madeleine Bres | 224 000 € | 125 m² | 1 792 € |
| 22/02/2024 | 37 Rte D Auch | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 02/02/2024 | 1b Rue Antonin Perbosc | 187 600 € | 120 m² | 1 563 € |
| 10/01/2024 | 735 Rte D Auch | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 09/01/2024 | 899 Che Vieux De Savenes | 305 650 € | 140 m² | 2 183 € |