189 000 €
T5
128 m²
VERDUN
55100
-19%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VERDUN (55100) • Verdun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 896 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDUN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 291 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9032 Rue De Saint Avit | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue De Blamont | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 04/03/2025 | 4 Av Du Pdt Kennedy | 99 000 € | 118 m² | 839 € |
| 27/02/2025 | 11 Av De Troyon | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 17/02/2025 | 10 Av Du Marechal Joffre | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue De Ru | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Hippolyte De Bethune | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Colette | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue De Blamont | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue D Ornes | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Coulmier | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 44d Rue Henri Dunant | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 05/12/2024 | 9001 Voie Sacree | 220 575 € | 133 m² | 1 658 € |