66 000 €
T4
52 m²
VERDUN
55100
+4%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
VERDUN (55100) • Centre Ville-Cité Verte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
62 559 €
Frais de notaire
+6 116 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 116 €
Capital à emprunter
72 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
6 864 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERDUN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Gros Degres | 56 250 € | 48 m² | 1 172 € |
| 07/05/2025 | 16 Quai De La Republique | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 17/04/2025 | 63 Rue Saint Sauveur | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 10/04/2025 | 1 Imp Des Ifs | 340 000 € | 53 m² | 6 415 € |
| 03/04/2025 | 3 Av De La Victoire | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 28/03/2025 | 42c Rue Miss Sibley | 81 800 € | 72 m² | 1 136 € |
| 26/03/2025 | 71b Av Miribel | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Des Minimes | 60 930 € | 46 m² | 1 325 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Saint Sauveur | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Paul Deroulede | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Gros Degres | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue Chatel | 33 000 € | 43 m² | 767 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Minimes | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 18/02/2025 | 3 Quai De Londres | 98 300 € | 65 m² | 1 512 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 36 m² | 4 944 € |