99 560 €
T3
100 m²
VERFEIL
82330
-2%
vs marché
996
€/m²
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Créer un compte gratuit99 560 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
VERFEIL (82330)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 741 €
Prix net vendeur
94 819 €
Frais de notaire
+8 329 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 889 €
Capital à emprunter
107 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
13 200 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERFEIL
|
99 560 € | 996 € | 100 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5055 Verfeil | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 11/03/2025 | 5243 Al Barri | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 08/08/2024 | 5132 Verfeil | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 30/04/2024 | 5238 Rodes | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/01/2024 | 5196 Pech Bernoye De Paulhac | 380 920 € | 100 m² | 3 809 € |
| 19/07/2023 | 5198 Paulhac | 128 750 € | 112 m² | 1 150 € |
| 21/04/2023 | 5257 Coste De Penot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |