287 620 €
T5
150 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+16%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 620 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 386 €
Prix net vendeur
275 234 €
Frais de notaire
+20 703 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 323 €
Capital à emprunter
308 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 309 540 € | 32 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
19 800 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERGER SUR DIVE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 10 Rue Des Porches | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |