215 928 €
T4
96 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+36%
vs marché
2 249
€/m²
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Créer un compte gratuit215 928 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 282 €
Prix net vendeur
205 646 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 859 €
Capital à emprunter
231 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 407 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 672 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 29/07/2024 | 10 Rue De La Grande Allee | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Lavoirs | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 25/08/2023 | 5 Lot Des Peupliers | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |