163 486 €
T5
94 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+5%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 486 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 785 €
Prix net vendeur
155 701 €
Frais de notaire
+12 505 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 991 €
Capital à emprunter
175 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 408 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERGER SUR DIVE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Grande Allee | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Du Chateau De L Arceau | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Lavoirs | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 25/08/2023 | 5 Lot Des Peupliers | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |