602 070 €
Bien
255 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 070 €
Local commercial • 255 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 670 €
Prix net vendeur
573 400 €
Frais de notaire
+41 154 €
Émoluments
5 974 €
Droits & taxes
33 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 224 €
Capital à emprunter
643 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 688 €/mois | 23 297 €/mois | 645 792 € | 66 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 677 280 € | 98 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 155 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 219 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 285 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
33 660 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 3 Rue Du Pic | 506 550 € | 217 m² | 2 334 € |