400 475 €
Bien
162 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 475 €
Local commercial • 162 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 070 €
Prix net vendeur
381 405 €
Frais de notaire
+27 985 €
Émoluments
4 133 €
Droits & taxes
22 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 460 €
Capital à emprunter
428 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 44 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 451 080 € | 65 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 103 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 146 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 190 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
21 384 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1b Che De Nimes | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 14/04/2025 | 333 Rue Cante Cigale | 751 540 € | 165 m² | 4 555 € |
| 04/04/2025 | 333 Rue Frederic Mistral | 302 360 € | 145 m² | 2 085 € |
| 04/02/2025 | 393 Av Du Levant | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 03/02/2025 | 264 Rue Du Docteur Perrier | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 30/01/2025 | 18b Rue Du Rhony | 503 460 € | 145 m² | 3 472 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Haute | 425 000 € | 190 m² | 2 237 € |
| 28/11/2023 | 47 Rue Des Vestides | 544 300 € | 145 m² | 3 754 € |
| 27/06/2023 | 323 Av Du Levant | 650 000 € | 143 m² | 4 545 € |