333 113 €
Bien
135 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 113 €
Local commercial • 135 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 113 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 863 €
Prix net vendeur
317 250 €
Frais de notaire
+23 585 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 698 €
Capital à emprunter
356 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 358 176 € | 37 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 375 600 € | 54 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 407 520 € | 86 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 820 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1b Che De Nimes | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 04/04/2025 | 333 Rue Frederic Mistral | 302 360 € | 145 m² | 2 085 € |
| 04/02/2025 | 393 Av Du Levant | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 03/02/2025 | 264 Rue Du Docteur Perrier | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 30/01/2025 | 18b Rue Du Rhony | 503 460 € | 145 m² | 3 472 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue D Entre Vignes | 258 180 € | 115 m² | 2 245 € |
| 11/09/2024 | 1d Rue Pasteur | 426 000 € | 117 m² | 3 641 € |
| 29/08/2024 | 5625 Malacorade | 346 450 € | 115 m² | 3 013 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Du Puits Marel | 229 550 € | 115 m² | 1 996 € |
| 25/07/2024 | 46 Rue De Nimes | 449 250 € | 125 m² | 3 594 € |
| 05/07/2024 | 3 Pl Du Jeu De Ballon | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 27/03/2024 | 98 Av Du Levant | 330 471 € | 108 m² | 3 060 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Basse | 447 000 € | 110 m² | 4 064 € |
| 04/01/2024 | 403 Av Emile Jamais | 362 500 € | 109 m² | 3 326 € |