285 860 €
Bien
115 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 115 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 612 €
Prix net vendeur
272 248 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 359 €
Capital à emprunter
306 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
15 180 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 All Des Romarins | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Fontettes | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 253 250 € | 99 m² | 2 558 € |
| 03/02/2025 | 264 Rue Du Docteur Perrier | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 29/01/2025 | 25 Che De La Garriguette | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 316 000 € | 99 m² | 3 192 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue D Entre Vignes | 258 180 € | 115 m² | 2 245 € |
| 13/11/2024 | 131 Rue De L Occitanie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 28/10/2024 | 117 Rue De La Tourille | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Pampres | 310 500 € | 92 m² | 3 375 € |
| 11/09/2024 | 1d Rue Pasteur | 426 000 € | 117 m² | 3 641 € |
| 29/08/2024 | 5625 Malacorade | 346 450 € | 115 m² | 3 013 € |
| 26/08/2024 | 258 Rue Du Mas Liotard | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Du Puits Marel | 229 550 € | 115 m² | 1 996 € |