194 069 €
Bien
78 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 069 €
Local commercial • 78 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 241 €
Prix net vendeur
184 828 €
Frais de notaire
+14 502 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 571 €
Capital à emprunter
208 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 296 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Imp De La Cave | 285 400 € | 82 m² | 3 480 € |
| 07/05/2025 | 27 Che De La Monnaie | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Abels | 254 000 € | 76 m² | 3 342 € |
| 31/03/2025 | 130 Rue Du Mas Liotard | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 31/03/2025 | 131 All Des Chevrefeuilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/02/2025 | 239 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 14/02/2025 | 148 Rue Des Ceps | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 11/02/2025 | 128 Rue De L Aubepine | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/01/2025 | 5999 Rue Du Docteur Perrier | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 5b Rue Haute | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 30/12/2024 | 22a Rue Du Pic | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 03/12/2024 | 85 All Des Mesanges | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 02/12/2024 | 202 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 06/11/2024 | 557 Av Emile Jamais | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Pampres | 310 500 € | 92 m² | 3 375 € |