273 744 €
Bien
110 m²
VERGEZE
30310
N/A
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 110 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 744 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 035 €
Prix net vendeur
260 709 €
Frais de notaire
+19 707 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 451 €
Capital à emprunter
293 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 520 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 All Des Romarins | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Fontettes | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 31/03/2025 | 131 All Des Chevrefeuilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/02/2025 | 239 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 11/02/2025 | 128 Rue De L Aubepine | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 253 250 € | 99 m² | 2 558 € |
| 29/01/2025 | 25 Che De La Garriguette | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 5999 Rue Du Docteur Perrier | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 316 000 € | 99 m² | 3 192 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue D Entre Vignes | 258 180 € | 115 m² | 2 245 € |
| 13/11/2024 | 131 Rue De L Occitanie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Pampres | 310 500 € | 92 m² | 3 375 € |
| 28/10/2024 | 117 Rue De La Tourille | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 11/09/2024 | 1d Rue Pasteur | 426 000 € | 117 m² | 3 641 € |