399 000 €
T6
150 m²
VERGEZE
30310
+20%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VERGEZE (30310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERGEZE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1b Che De Nimes | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 14/04/2025 | 333 Rue Cante Cigale | 751 540 € | 165 m² | 4 555 € |
| 04/04/2025 | 333 Rue Frederic Mistral | 302 360 € | 145 m² | 2 085 € |
| 04/02/2025 | 393 Av Du Levant | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 03/02/2025 | 264 Rue Du Docteur Perrier | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 30/01/2025 | 18b Rue Du Rhony | 503 460 € | 145 m² | 3 472 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |
| 25/07/2024 | 46 Rue De Nimes | 449 250 € | 125 m² | 3 594 € |
| 05/07/2024 | 3 Pl Du Jeu De Ballon | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 04/01/2024 | 169 Av Des Cigales | 479 338 € | 125 m² | 3 835 € |
| 11/12/2023 | 4b Rue Du Rhony | 151 618 € | 122 m² | 1 243 € |
| 28/11/2023 | 47 Rue Des Vestides | 544 300 € | 145 m² | 3 754 € |
| 09/10/2023 | 182 Rue Jean Jaures | 154 000 € | 127 m² | 1 213 € |
| 27/06/2023 | 323 Av Du Levant | 650 000 € | 143 m² | 4 545 € |