51 250 €
T3
91 m²
VERGEZE
30310
-82%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 250 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
VERGEZE (30310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 440 €
Prix net vendeur
48 810 €
Frais de notaire
+5 138 €
Émoluments
909 €
Droits & taxes
2 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 388 €
Capital à emprunter
56 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 56 616 € | 5 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 59 400 € | 8 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 64 440 € | 13 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,44%
12 012 €/an
Rendement net
14,77%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERGEZE ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERGEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERGEZE
|
51 250 € | 563 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Imp De La Cave | 285 400 € | 82 m² | 3 480 € |
| 13/06/2025 | 23 All Des Romarins | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 07/05/2025 | 27 Che De La Monnaie | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Fontettes | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Abels | 254 000 € | 76 m² | 3 342 € |
| 31/03/2025 | 130 Rue Du Mas Liotard | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 31/03/2025 | 131 All Des Chevrefeuilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/02/2025 | 239 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 14/02/2025 | 148 Rue Des Ceps | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 11/02/2025 | 128 Rue De L Aubepine | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 253 250 € | 99 m² | 2 558 € |
| 29/01/2025 | 25 Che De La Garriguette | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 5999 Rue Du Docteur Perrier | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 5b Rue Haute | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 316 000 € | 99 m² | 3 192 € |