195 000 €
T4
79 m²
VERGEZE
30310
-11%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 428 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERGEZE ↗ +10.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERGEZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGEZE
|
210 500 € | 2 845 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Fort | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 18/04/2025 | 35 Imp De La Cave | 255 016 € | 70 m² | 3 643 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp De La Serpette | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue D Entre Vignes | 157 500 € | 60 m² | 2 625 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue D Entre Vignes | 190 500 € | 63 m² | 3 024 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Du Fort | 223 100 € | 88 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue Du Fort | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 30/12/2024 | 35 Imp De La Cave | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp De La Serpette | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 04/10/2024 | 324 All Des Muriers | 208 425 € | 90 m² | 2 316 € |
| 26/09/2024 | 102 Rue Du Parc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Fort | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Fort | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 1 Imp De La Serpette | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Charron | 205 500 € | 72 m² | 2 854 € |