51 250 €

T3 91 m²

VERGEZE 30310

-80% vs marché

563 €/m²

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51 250 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²

VIAGER SANS TRAVAUX

VERGEZE (30310) • Vergèze

Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

VERGEZE, MAISON 3 PIÈCES PLAIN PIED Age : Homme de 74 ans / Femme de 70 ans Bouquet : 51250 EUR Rente : 314 EUR/mois Prix d'achat : 100750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occu...

Quartier Vergèze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 51 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 440 €

Prix net vendeur 48 810 €

Frais de notaire +5 138 €

Émoluments 909 €

Droits & taxes 2 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 56 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 56 388 €

Capital à emprunter 56 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	56 616 €	5 867 €	3,15%
10 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	59 400 €	8 651 €	3,20%
15 ans	358 €/mois	1 085 €/mois	64 440 €	13 691 €	3,30%
20 ans	292 €/mois	885 €/mois	70 080 €	19 331 €	3,40%
25 ans Recommandé	253 €/mois	767 €/mois	75 900 €	25 151 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,44%

12 012 €/an

Rendement net

14,77%

après charges

Cashflow

+360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Appartement 3p, VERGEZE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VERGEZE ↗ +4.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VERGEZE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	7 Rue Du Fort	134 000 €	81 m²	1 654 €
05/02/2025	7 Rue Du Fort	223 100 €	88 m²	2 535 €
15/01/2025	7 Rue Du Fort	186 000 €	83 m²	2 241 €
12/12/2024	1 Imp De La Serpette	380 000 €	78 m²	4 872 €
04/10/2024	324 All Des Muriers	208 425 €	90 m²	2 316 €
05/09/2024	7 Rue Du Fort	121 000 €	89 m²	1 360 €
05/09/2024	7 Rue Du Fort	157 000 €	88 m²	1 784 €
29/08/2024	1 Imp De La Serpette	195 000 €	95 m²	2 053 €
02/07/2024	3 Rue Du Charron	205 500 €	72 m²	2 854 €
27/06/2024	4 Rue Des Halles	551 000 €	90 m²	6 122 €
23/10/2023	64 Av Du Levant	255 030 €	90 m²	2 834 €
01/09/2023	25 Imp Des Pequelets	201 300 €	73 m²	2 758 €
24/05/2023	20 Rue Du Parc	261 500 €	89 m²	2 938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).