230 000 €
T4
88 m²
VERGONGHEON
43360
+41%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERGONGHEON (43360)
Terrain
2 729 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 616 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGONGHEON
|
225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rte De Brioude | 206 750 € | 100 m² | 2 068 € |
| 15/04/2025 | 5620a La Grange | 182 050 € | 88 m² | 2 069 € |
| 02/04/2025 | 14 Pl Du Centre | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 21/03/2025 | 1 Pl Des Platanes | 28 000 € | 85 m² | 329 € |
| 12/03/2025 | 8 Lot La Source | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Jean Pomel | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 04/12/2024 | 55 Rue Du Commerce | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 24/09/2024 | 5204b Bouxhors | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 5346 La Croix De Bayoud | 177 800 € | 102 m² | 1 743 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Stade | 19 900 € | 75 m² | 265 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Du Marechal Ferrand | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 05/06/2024 | 59 Rte Du Stade | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Du Cezallier | 284 790 € | 87 m² | 3 273 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Vizade | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 19/03/2024 | 3 Imp Jean Marie Gauthier | 45 000 € | 76 m² | 592 € |