129 561 €
T3
60 m²
VERGONGHEON
43360
+15%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 561 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VERGONGHEON (43360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 561 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
123 391 €
Frais de notaire
+10 289 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 850 €
Capital à emprunter
139 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERGONGHEON ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERGONGHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5658 Bergoide | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 12/03/2025 | 8 Lot La Source | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 24/02/2025 | 5649 Bergoide | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 04/12/2024 | 55 Rue Du Commerce | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Stade | 19 900 € | 75 m² | 265 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Du Marechal Ferrand | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Vizade | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 19/03/2024 | 3 Imp Jean Marie Gauthier | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 16/02/2024 | 12 Rte Du Stade | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 25/01/2024 | 2 Imp Jean Marie Gauthier | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 31/07/2023 | 5329a La Metairie Blanche | 84 600 € | 77 m² | 1 099 € |
| 31/07/2023 | 27 Rte De La Metairie Blanche | 84 600 € | 48 m² | 1 763 € |
| 30/06/2023 | 11 Che De La Buge Du Bois | 123 675 € | 52 m² | 2 378 € |