225 000 €
T4
108 m²
VERGONGHEON
43360
+13%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VERGONGHEON (43360) • Vergongheon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 256 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGONGHEON
|
225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rte De Brioude | 206 750 € | 100 m² | 2 068 € |
| 15/04/2025 | 5620a La Grange | 182 050 € | 88 m² | 2 069 € |
| 02/04/2025 | 14 Pl Du Centre | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 11/02/2025 | 5001 La Jarige | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Jean Pomel | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 24/09/2024 | 5204b Bouxhors | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 5346 La Croix De Bayoud | 177 800 € | 102 m² | 1 743 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue Jean Pomel | 241 300 € | 123 m² | 1 962 € |
| 05/06/2024 | 59 Rte Du Stade | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Du Cezallier | 284 790 € | 87 m² | 3 273 € |
| 18/03/2024 | 23 Rte Du Stade | 174 500 € | 106 m² | 1 646 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue De L Eolienne | 256 500 € | 122 m² | 2 102 € |
| 25/10/2023 | 5457 Le Feu | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 29/08/2023 | 5453 Le Feu | 234 950 € | 87 m² | 2 701 € |
| 03/08/2023 | 35 Rue Jean Pomel | 157 200 € | 89 m² | 1 766 € |