21 233 €
T2
34 m²
VERGONNES
49420
-43%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 233 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
VERGONNES (49420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 233 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 011 €
Prix net vendeur
20 222 €
Frais de notaire
+3 087 €
Émoluments
544 €
Droits & taxes
1 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 320 €
Capital à emprunter
24 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 24 444 € | 2 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 25 560 € | 3 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 27 720 € | 5 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 30 240 € | 8 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 109 €/mois | 330 €/mois | 32 700 € | 10 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,14%
4 488 €/an
Rendement net
12,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, VERGONNES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VERGONNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERGONNES
|
21 233 € | 625 € | 34 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 808 La Maisonneuve Tremblay | 27 500 € | 28 m² | 982 € |
| 21/06/2024 | 1 Imp Du Moulin | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 31/05/2024 | 5100 La Petite Nymphaie | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 02/04/2024 | 19 Bd D Ancenis | 37 000 € | 47 m² | 787 € |
| 22/12/2023 | 5002 L Ourzaie | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 21/12/2023 | 19 Av Du General De Gaulle | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue De La Liberte | 77 368 € | 40 m² | 1 934 € |
| 25/07/2023 | 102 La Gerpierre | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 13/07/2023 | 5744 La Ribattiere | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/04/2023 | 48 Rue Bordeaux Montrieux | 23 000 € | 45 m² | 511 € |
| 31/03/2023 | 1 Rte De St Michel | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 22/03/2023 | 6 Rue Du Val D Ombree | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |