222 500 €
T8
180 m²
VERGT
24380
-10%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
VERGT (24380)
Terrain
219 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 558 €
Prix net vendeur
213 942 €
Frais de notaire
+16 499 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 999 €
Capital à emprunter
238 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
23 760 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VERGT
|
222 500 € | 1 236 € | 180 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 48 Gr Grand Rue | 53 000 € | 185 m² | 286 € |
| 28/10/2024 | 5 Bd Aristide Briand | 345 911 € | 179 m² | 1 932 € |
| 08/10/2024 | 215 Che De La Gorella | 50 000 € | 162 m² | 309 € |
| 06/05/2024 | 400 Che Des Maquisards | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 08/12/2023 | 19a Rte Du Marche De La Fraise | 203 000 € | 163 m² | 1 245 € |
| 30/08/2023 | 10 Pl Sainte Marie | 50 000 € | 198 m² | 253 € |