175 000 €
T5
125 m²
VERGT
24380
+2%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VERGT (24380) • Vergt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
16 500 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERGT ↘ -12.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1225 Rte Des Noyers | 546 000 € | 115 m² | 4 748 € |
| 21/03/2025 | 8 Res Des Garriguettes | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 10/03/2025 | 1 Rte De Bergerac | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |
| 22/01/2025 | 961 Rte Des Oronges | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue De La Pompe | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 16/10/2024 | 556 Imp De La Scierie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue De Marsaguet | 198 420 € | 117 m² | 1 696 € |
| 27/08/2024 | 355 Rte Des Fleurs | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/08/2024 | 85 Rte De La Resistance | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 30/07/2024 | 437 Les Mondos | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Colonel Frut | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue De L Eglise | 173 400 € | 135 m² | 1 284 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue De La Chaminade | 103 200 € | 100 m² | 1 032 € |
| 07/12/2023 | 8 Pl Sainte Marie | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 28/11/2023 | 19 Rte De Bergerac | 128 350 € | 108 m² | 1 188 € |