239 625 €
T9
150 m²
VERGT
24380
+16%
vs marché
1 598
€/m²
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Créer un compte gratuit239 625 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
VERGT (24380)
Terrain
4 152 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 319 €
Prix net vendeur
229 306 €
Frais de notaire
+17 554 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 179 €
Capital à emprunter
257 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
19 800 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Rte De Bergerac | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue De La Pompe | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 28/10/2024 | 5 Bd Aristide Briand | 345 911 € | 179 m² | 1 932 € |
| 08/10/2024 | 215 Che De La Gorella | 50 000 € | 162 m² | 309 € |
| 27/08/2024 | 85 Rte De La Resistance | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 30/07/2024 | 437 Les Mondos | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Colonel Frut | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 06/05/2024 | 400 Che Des Maquisards | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue De L Eglise | 173 400 € | 135 m² | 1 284 € |
| 08/12/2023 | 19a Rte Du Marche De La Fraise | 203 000 € | 163 m² | 1 245 € |
| 07/12/2023 | 8 Pl Sainte Marie | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 21/08/2023 | 4650 Rte De La Resistance | 262 500 € | 125 m² | 2 100 € |