107 500 €
T5
102 m²
VERMELLES
62980
-44%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VERMELLES (62980)
Terrain
422 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 629 €
Prix net vendeur
102 871 €
Frais de notaire
+8 882 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 382 €
Capital à emprunter
116 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
13 464 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERMELLES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21ter Rue Montpellier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 04/03/2025 | 56 Rue Berthelot Prolongee | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/02/2025 | 86 Res Marignane | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Jules Guesde | 116 700 € | 88 m² | 1 326 € |
| 10/01/2025 | 61b Rue Arthur Lamendin | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 27/12/2024 | 26 Res Des 4 Vents | 80 257 € | 93 m² | 863 € |
| 19/12/2024 | 18 Res Emile Beaumont | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 205 300 € | 105 m² | 1 955 € |
| 03/12/2024 | 11 Res Orly | 194 750 € | 112 m² | 1 739 € |
| 02/12/2024 | 4 Res Des 4 Vents | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |
| 28/10/2024 | 80 Rue Florent Evrard | 129 900 € | 88 m² | 1 476 € |
| 07/10/2024 | 7 Res Les Clos Du Douchet | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 20/09/2024 | 9010 Rue Voltaire | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |
| 19/08/2024 | 1 Res Orly | 170 350 € | 88 m² | 1 936 € |