265 044 €
T4
107 m²
VERMELLES
62980
+65%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 044 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VERMELLES (62980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 044 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 413 €
Prix net vendeur
253 631 €
Frais de notaire
+19 222 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 266 €
Capital à emprunter
284 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 881 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 124 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERMELLES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERMELLES
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21ter Rue Montpellier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 04/03/2025 | 56 Rue Berthelot Prolongee | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Jules Guesde | 116 700 € | 88 m² | 1 326 € |
| 10/01/2025 | 61b Rue Arthur Lamendin | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 27/12/2024 | 26 Res Des 4 Vents | 80 257 € | 93 m² | 863 € |
| 19/12/2024 | 18 Res Emile Beaumont | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 205 300 € | 105 m² | 1 955 € |
| 03/12/2024 | 11 Res Orly | 194 750 € | 112 m² | 1 739 € |
| 02/12/2024 | 4 Res Des 4 Vents | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |
| 28/10/2024 | 80 Rue Florent Evrard | 129 900 € | 88 m² | 1 476 € |
| 07/10/2024 | 7 Res Les Clos Du Douchet | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 20/09/2024 | 9010 Rue Voltaire | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |
| 19/08/2024 | 1 Res Orly | 170 350 € | 88 m² | 1 936 € |
| 05/07/2024 | 30 Res Emile Beaumont | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |