230 000 €
T2
60 m²
VERMELLES
62980
+113%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
VERMELLES (62980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 920 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 89 000 € | 76 m² | 1 171 € |
| 18/04/2025 | 146 Rue Florent Evrard | 120 500 € | 59 m² | 2 042 € |
| 18/04/2025 | 159 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Voltaire | 86 355 € | 72 m² | 1 199 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Leon Gambetta | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 06/12/2024 | 956 Che De Bully | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 05/12/2024 | 22 Bd De La Fosse 4 | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 13/11/2024 | 9013 Rte Nationale | 348 000 € | 70 m² | 4 971 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Paix | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 30/10/2024 | 132 Rte Nationale | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 15 Rue De La Vignette | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 25/09/2024 | 88 Rue Raoul Briquet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 12/07/2024 | 28 Rue Du Docteur Schaffner | 162 700 € | 76 m² | 2 141 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue De La Victoire | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |