20 500 €
T3
35 m²
VERMENTON
89270
-45%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 500 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
VERMENTON (89270)
Niveaux
2
Terrain
1 m²
Construction
1900
Maison à vendre Vermenton dans l'Yonne (89), comprenant 3 pièces. Cave. Toiture rénovée.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-976 €
Prix net vendeur
19 524 €
Frais de notaire
+3 036 €
Émoluments
535 €
Droits & taxes
1 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 536 €
Capital à emprunter
23 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 23 604 € | 2 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 24 720 € | 3 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 26 820 € | 5 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 29 280 € | 8 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 105 €/mois | 318 €/mois | 31 500 € | 10 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,54%
4 620 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERMENTON ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2x Rue Pasteur | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 15/03/2025 | 12 Rue Des Vieilles Fontaines | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Vieilles Fontaines | 29 500 € | 42 m² | 702 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue St Vincent | 40 000 € | 31 m² | 1 290 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Pasteur | 15 250 € | 46 m² | 332 € |
| 09/06/2023 | 6x Rue De L Abbe Legris | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 11/05/2023 | 9001 Val Saint Martin | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |