246 280 €
T6
158 m²
VERN D ANJOU
49220
-24%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 280 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
VERN D ANJOU (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 472 €
Prix net vendeur
236 808 €
Frais de notaire
+18 068 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 348 €
Capital à emprunter
264 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 127 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
20 856 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5010 La Ribaudiere | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Rochers | 262 000 € | 139 m² | 1 885 € |
| 08/10/2024 | 5043 Le Bignon | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Des Charbonneaux | 205 000 € | 154 m² | 1 331 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue De L Eglise Vern | 215 000 € | 180 m² | 1 194 € |
| 15/05/2024 | 7 Lot Le Clos Du Brula | 279 900 € | 143 m² | 1 957 € |
| 07/02/2024 | 5138 Le Petit Mortier | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue De La Victoire | 99 719 € | 148 m² | 674 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De L Eglantier | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue De La Victoire | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 22/06/2023 | 5250 La Menerie | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 12/06/2023 | 32 Rue De La Barre | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |