274 275 €
T4
90 m²
VERN SUR SEICHE
35770
-2%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 275 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERN SUR SEICHE (35770) • sud-et-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 061 €
Prix net vendeur
261 214 €
Frais de notaire
+19 742 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 017 €
Capital à emprunter
294 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERN SUR SEICHE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERN SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 All Du Patis Fraux | 323 500 € | 98 m² | 3 301 € |
| 17/06/2025 | 8 All De Broceliande | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/05/2025 | 6 All Theophile Briant | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/02/2025 | 24 All Charles Le Goffic | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Villiers De L Isle Adam | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Villiers De L Isle Adam | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 20/12/2024 | 7 All Emile Paty | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 04/12/2024 | 13 Av De La Gare | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Janaie | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 24/10/2024 | 5334 Le Haut De La Lande | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Des Ajoncs D Or | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 23/09/2024 | 6 La Miennais | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue De La Janaie | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |