179 000 €
T2
44 m²
VERN SUR SEICHE
35770
+42%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VERN SUR SEICHE (35770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 808 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERN SUR SEICHE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERN SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 93 Rue De Chateaubriant | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 19/02/2025 | 1 Che Des Marais | 124 100 € | 50 m² | 2 482 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl De La Poste | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Henri Queffelec | 159 990 € | 47 m² | 3 404 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue De La Liberation | 128 355 € | 50 m² | 2 567 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Parc | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue De Chateaubriant | 530 000 € | 30 m² | 17 667 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue De Chateaubriant | 308 000 € | 30 m² | 10 267 € |
| 16/09/2024 | 2 All De La Chalotais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 5 All De La Chalotais | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue De Chateaubriant | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Henri Queffelec | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue De La Maillardiere | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Des Riedones | 131 040 € | 63 m² | 2 080 € |