405 867 €
T4
113 m²
VERN SUR SEICHE
35770
+16%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 867 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VERN SUR SEICHE (35770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 867 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 478 €
Prix net vendeur
388 389 €
Frais de notaire
+28 464 €
Émoluments
4 200 €
Droits & taxes
22 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 331 €
Capital à emprunter
434 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 436 128 € | 45 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 66 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 192 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 916 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERN SUR SEICHE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERN SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VERN SUR SEICHE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 All Du Patis Fraux | 323 500 € | 98 m² | 3 301 € |
| 17/06/2025 | 8 All De Broceliande | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/05/2025 | 6 All Theophile Briant | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 25/03/2025 | 5199 La Maltiere | 530 000 € | 132 m² | 4 015 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Paul Gauguin | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 28/02/2025 | 5 Av Des Hirondelles | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Villiers De L Isle Adam | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue Alain Gerbault | 363 000 € | 120 m² | 3 025 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Cassis | 330 500 € | 135 m² | 2 448 € |
| 23/12/2024 | 33 All Des Bouvreuils | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 20/12/2024 | 7 All Emile Paty | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 29/11/2024 | 9 All Angele Vannier | 316 000 € | 128 m² | 2 469 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Georges De La Tour | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Fernand Leger | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |